房子透寒漏雨，该找谁？

8月9日

在大连新闻传媒集团广播中心

FM103.3新闻综合广播

《12345政务服务便民热线》节目中

沙河口区相关部门负责人

就沙河口区的物业管理 天然气改造

城市管理 市场监管及民政等话题

进行了解答

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关键词：房屋漏雨

政府投资改造的老旧小区有保修期吗？之前实施过暖房子工程，现在漏雨，还能不能维修？

沙区住建局相关负责人表示，政府投资改造内容是有保修的，根据施工内容的不同，保修期也不同，其中保修时间最长的是屋面防水，保修5年，其他内容是保修2年。这期间有任何问题，居民都可以拨打现场预留的维修电话，或者通过街道社区联系进行维修。

小区的楼房很多透寒、漏雨，到底该由谁来负责维修？

沙区住建局相关负责人表示，漏雨、透寒情况可以分为在质保期内的商品房、过保质期的商品房、有住宅专项维修基金或无维修基金的老旧小区。

尚在质保期（5年）内的商品房：应由开发建设单位负责出现漏雨的情况，业主第一时间可联系物业，由物业人员上门查访、登记，之后物业专员再联系开发单位，或者直接联系施工建设单位来进行统一维修。如果质保期出现问题开发商不承担责任，那么物业有权扣留质保金来用于维修。

过了质保期的房屋：则可申请动用公共维修基金来进行统一维修。没有物业管理、房龄较老的小区，如果有公共维修基金，可由社区、街道牵头来进行维修基金的申请。如果小区没有公共维修基金，发生漏雨的情况，只能由所在单位楼所有业主平摊的方式筹集维修资金。

维修资金是用于房屋共用部位和公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，维修资金具体使用流程，物业制订维修计划，提交业委会组织业主大会讨论，达到法定同意权数后，由物业代替业主进行申请和使用。2020年我市出台了维修资金应急使用管理办法，符合应急维修的项目，可经业委会或社区同意后，直接提交属地街道和区物业主管部门进行确认，进入应急维修程序。

关键词：燃气管网

燃气管网改造新设的管道安装在房屋外墙上，这是为什么？

沙区住建局相关负责人表示，天然气有易于放散的特性，相较于室内立管，在房屋外墙上安装立管不会形成密闭空间，能避免形成易燃易爆的混合气体。并且，室外立管的维护、更换相较于室内立管而言，更加便捷、安全、有效。华润公司每年会对全区燃气管网进行安全评估，经评估需要进行改造的管网，华润公司会逐步推进，通过新建室外立管进行通气，这部分居民希望能够尽量配合，解决隐患问题；经评估不需要进行改造，能够安全使用的，依然会使用原系统进行通气，这部分居民也不用担心使用安全问题。

关键词：垃圾排放

装修垃圾预约排放现在收费为什么比以前高?预约排放时，如果对现场核定量有争议怎么办?如果没有预约排放，会承担什么责任？

沙区城管执法局相关负责人表示，目前，沙河口区“连小绿”平台上共有20家运输企业供居民、商户选择，平台上各企业价格展示透明，最低价格为5.3元/袋，103元/方。对大多数装修的个人来讲，都会向物业或者装修公司缴纳排渣费，价格并不低。但物业或装修公司以前会雇佣无资质的车辆进行运输，既不缴税、也没有监管，最终无资质的车辆就会偷排到别处，造成环境污染，政府需要花数倍的价格去治理污染。现在垃圾清运、处置规范化管理，所有在“连小绿”小程序上的运输车辆均取得了建筑垃圾运输许可，清运的装修垃圾会直接送到规范的建筑垃圾资源化利用场所，在处置成本上是要增加的，但是降低了政府的治理成本，避免了环境污染。

一般来讲，鼓励居民、商户装修按袋排放，尽量将袋子装满，按袋计费不容易有争议，计费标准中的袋子尺寸为450毫米×900毫米。如果袋子装不满或者未装袋时，建议尽量集中堆放，可用尺测量堆体的底面积、顶面积和高度，按照体积公式测算，在此基础上与运输单位协商价格。衣柜、沙发、床垫、家具等大件垃圾，不宜作为装修垃圾排放，装修垃圾中混入的生活垃圾，建议分拣出来直接投入生活垃圾分类桶，也可以减少一些费用。

根据《建筑垃圾管理规定》，将建筑垃圾混入生活垃圾的，对个人处以200元以下罚款，并责令改正，对单位处以3000元以下罚款，并责令改正。任何单位和个人随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾的，由执法部门责令改正，给予警告，并对单位处5000元以上5万元以下罚款，对个人处200元以下罚款。

关键词：社区食堂

解决老年人“吃饭难”问题有哪些措施？目前，社区食堂对老年人有什么优惠补贴政策？

沙区民政局相关负责人表示，近年来，为解决老年群体就餐不便的难题，沙河口区积极开展社区食堂建设，目前全区已建成10家社区食堂。2025年，计划新增1处社区食堂旗舰店。当前的社区食堂对就餐老年人执行大连市统一的优惠标准，即对60周岁以上老年人打8折优惠，70周岁以上老人7.5折，80周岁以上7折优惠。

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资料：大连晚报 大连新闻传媒集团广播中心

文字：大连新闻传媒集团记者 杨璐