3月新房、二手房房价上涨城市双增加！什么信号
0次浏览 发布时间：2025-04-16 21:00:00
4月16日，国家统计局公布2025年3月70城商品住宅销售价格变动情况。3月房价指数向好，新房、二手房房价上涨城市数明显增加，显示一季度房价指标表现良好，利于引导市场预期与二季度楼市发展。
来源：国家统计局网站
新房：多城价格上扬，四城涨幅居前
3月住房市场成交活跃，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄，各线城市同比降幅也均继续收窄。全国重点城市新房认购积极性提高，房屋交易止跌回稳已持续6个月，量的增长正向价格传导。
从城市分类看，一二三线城市环同比指标持续改善，有分析指出，一季度是环比指标转涨关键期，二季度将是同比指标转涨关键期，房价拐点或将到来。
3月房价上涨城市数量大增，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，较上月增加6个，上海、杭州、成都、宁波房价指数涨幅居前。
上海易居房地产研究院副院长严跃进点评，房价上涨城市数增加，表明市场传导机制畅通，上海是楼市“领头羊”，杭州、成都市场关注度高，土地交易市场好，宁波和天津作为楼市深度调整代表，房价指数表现好，说明恢复态势佳。
二手房：市场改善明显，杭州涨幅居首
回稳态势同样表现在二手房市场。
国家统计局数据显示，3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，二手房房价上涨的城市数量从此前的3个变为10个。其中，杭州以1.0%的环比涨幅位居70城之首。
58安居客研究院院长张波指出，二手房价格虽环比下行，但市场热度上升，成交周期缩短、在架时长回落，购房者加速入市推动价格回升，2025年1—3月二手房成交占比达65%，较2024年提升4.7个百分点。
后市展望：政策持续发力，市场前景向好
国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上表示，一季度房地产市场形势好转，调控政策效应显现，不过当前市场仍在调整，需求有待释放。
中原地产首席分析师张大伟认为，在政策推动下，购房者入市积极性提高，部分城市逐渐见底，3月“小阳春”行情将延续至4月，但热度会稍降。
高盛首席中国股票策略师刘劲津指出，房地产市场已现企稳迹象，尤其是一线城市，未来几个月可能获更多支持。
展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二季度虽为传统淡季，但大批改善型新盘入市，将支持新房价格，激发改善需求，二手房市场将更活跃，议价空间收窄。
中指院分析师预计，二季度房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，核心城市市场将持续修复，可能迎来政策密集出台。
国务院总理李强调研时强调房地产市场发展空间大，要释放市场潜力，推动“好房子”建设，促进市场平稳健康发展，这有助于提振市场信心，后续更多配套政策落地预期较强。
综合自每日经济新闻、中新经纬、财联社、中新网等
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