顶楼的房子怎么一下雨就漏水？就是这些原因导致的

100次浏览发布时间：2025-01-16 17:35:45

买房子本是件开心的事儿，如果还是买的楼顶，本来想享受超开阔的视野，但是遇到漏水渗水等问题换作谁也不乐意。那么为什么顶楼漏水现象总是层出不穷呢？

顶楼漏水的原因：

大多数高层楼房屋顶面由很多层构成，最重要的三层之一是结构层，就是混凝土现浇楼板；中间的保温层，大多采用的是聚苯乙烯泡沫；最上面那层就是防水层，一般采用涂料或者沥青卷材。楼板开裂，一旦防水层没有做好，就很容易导致屋顶漏水

屋顶漏水和这三层的施工工艺和细节处理有关。最上面的防水层用的材料一般是沥青卷材，虽然防水效果很好，基本实际用十几二十年都不会出现问题，但卷材是有标准尺寸的，在实际铺贴过程中拼接很容易出现缝隙，就会导致雨水从缝隙中渗漏下去

本来防水最关键的是结构层，也就是现浇楼板，就像农村只要把房顶做好也不漏水。混凝土要想实现自防水，厚度必须在200公分以上，但现实是普通室内楼板厚度一般在80公分，屋顶厚度一般在120公分，最后只能靠防水层达到防水效果了

除此以外，顶楼种菜种花、圈小水池养鱼都是很多的。如果房屋的防水没有做到位，水就会浸透楼层，发生漏水

顶楼漏水的解决办法：

首先我们要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，然后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙（面积要大，厚度要高），还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得更牢固

如果不能找到漏水点的屋顶和大面积多个部位漏水，建议重做防水，选用优质防水浆料和卷材，进行多次涂刷，多道设防。一般防水层涂刷次数为两次，然后涂刷水泥砂浆做保护层。

对于商品房，楼顶防水层的规定质保期是5年，如果在质保期内漏水一定要尽快跟开发商联系，及时修补，如果超过了保质期，就要请专业的补漏人士来维修了

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